695,000 EUR

Marbella, Malaga

Jeśli znasz Marbellę, wiesz, że budynek Skol jest sercem promenady. Ten duplex to nie tylko mieszkanie; to jedna z tych rzadkich perełek, które rzadko trafiają na rynek z taką specyficzną orientacją i potencjałem. Co sprawia, że ta nieruchomość jest wyjątkowa: Pierwszą rzeczą, która uderza po wejściu, są panoramiczne widoki na całą linię brzegową Marbelli. Parter wita nas imponującymi sufitami o podwójnej wysokości oraz ogromnymi oknami, które biegną przez całą długość i wysokość mieszkania — to ekskluzywna cecha architektoniczna, niezwykle trudna do znalezienia, zapewniająca unikalne poczucie przestrzeni i elegancji. Światło zalewa każdy kąt, a z salonu i jego 7 m² tarasu masz całą wybrzeże u stóp: ogród, baseny, a w tle sylwetkę Gibraltaru i Afryki. Będąc na wysokim piętrze, zarówno prywatność, jak i horyzont są gwarantowane. - Układ i Potencjał („Sztuczka Inwestycyjna”): - Parter: Jasna przestrzeń dzienna z otwartą kuchnią, idealna do cieszenia się morską bryzą podczas śniadania pod rozległością podwójnego sufitu. - Piętro wyżej: Obecnie znajduje się tam otwarta sypialnia oraz pełna łazienka. - Zwiększ swój ROI: Istnieje możliwość całkowitego zamknięcia drugiego piętra z antresolą, aby stworzyć drugą sypialnię, jeśli zajdzie taka potrzeba. W ten sposób obie sypialnie będą cieszyć się panoramicznymi widokami. To prosta modernizacja dla każdego, kto chce zwiększyć dochód z wynajmu i ogólną wartość mieszkania, maksymalizując wykorzystanie tej unikalnej przestrzeni. - Dodatkowe Usługi: Całodobowa recepcja (pełne bezpieczeństwo), dwa duże baseny, ogrody oraz prywatny „chiringuito” (bar plażowy) w obrębie kompleksu. Życie bez samochodu z wszystkim w zasięgu ręki: Lokalizacja jest po prostu nie do pobicia. Wspólnota oferuje bezpośredni dostęp do plaży i promenady z obszaru ogrodu i basenów. Otaczają cię najlepsze restauracje w mieście, ekskluzywne butiki, banki oraz duży park tuż obok. Dla większej wygody, tuż po drugiej stronie ulicy znajduje się podziemny parking. Marina znajduje się zaledwie 100 metrów stąd; tutaj samochód jest całkowicie opcjonalny. Liczby, które przekonują: Dochód z wynajmu: Szacowany roczny zwrot brutto wynosi od 8% do 11% z powodu niezwykle wysokiego popytu na wakacje w tym budynku (średnie obłożenie wynosi 80%). Minimalne wydatki: Opłata wspólnotowa wynosząca 180 € miesięcznie obejmuje wodę oraz pierwsze 685 kWh energii elektrycznej, co drastycznie obniża koszty operacyjne i maksymalizuje zysk netto. Wzrost wartości kapitału: Nieruchomość w pierwszej linii w centrum Marbelli to aktywo „bezpiecznej przystani”, które historycznie rośnie o 5% do 7% rocznie. Dlaczego to świetny zakup? Skol to maszyna generująca dochody z wynajmu wakacyjnego dzięki swojej strategicznej lokalizacji i stylowi życia. To bezpieczna inwestycja: nieruchomość w pierwszej linii w centralnej Marbelli nie traci na wartości — tylko rośnie. Przyjdź i zobacz to na własne oczy. Zdjęcia nie oddają sprawiedliwości światłu i ekskluzywnemu poczuciu przestrzeni, jakie zapewniają te okna o podwójnej wysokości.