|
Zachwycające mieszkanie na parterze w Alminar de Marbella, Nueva Andalucía
Usytuowane w ekskluzywnej dzielnicy La Cerquilla, jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji w Nueva Andalucía, to eleganckie mieszkanie na parterze znajduje się w renomowanym kompleksie Alminar de Marbella I. Położone w sercu Doliny Golfowej, otoczone jest niektórymi z najlepszych pól golfowych w Marbelli, w tym Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf oraz Real Club de Golf Las Brisas. Jego uprzywilejowana lokalizacja zapewnia prywatność i spokój, a jednocześnie doskonałą komunikację z Puerto Banús, miastem Marbella, plażami, restauracjami, międzynarodowymi szkołami, obiektami sportowymi oraz wszystkimi niezbędnymi udogodnieniami.
Ten wspaniały dom wyróżnia się przestronnymi wnętrzami i doskonałym układem. Jasna, otwarta przestrzeń dzienna i jadalna płynnie przechodzi na spektakularny prywatny taras, osłonięty szklanymi zasłonami, co tworzy dodatkową przestrzeń do życia, którą można cieszyć się przez cały rok. Zaprojektowana zarówno do relaksu, jak i do przyjmowania gości, ta wyjątkowa strefa na świeżym powietrzu oferuje komfortowy salon z telewizorem, jacuzzi oraz strefę jadalną na świeżym powietrzu, co czyni ją idealnym miejscem do spędzania czasu w każdej porze roku.
W pełni wyposażona kuchnia została starannie zaprojektowana z myślą o codziennym komforcie i zawiera praktyczny kącik śniadaniowy oraz osobną pralnię. Nieruchomość korzysta również z nowoczesnego systemu klimatyzacji Airzone, zapewniającego optymalny komfort i zwiększoną efektywność energetyczną w całym domu. Prezentowane w doskonałym stanie, łączy funkcjonalność z wysokimi standardami utrzymania i komfortu.
Główna sypialnia ma bezpośredni dostęp do tarasu i dysponuje przestronną łazienką z wanną oraz oddzielnym prysznicem. Dwie dodatkowe sypialnie dla gości dopełniają ofertę i dzielą elegancką łazienkę rodzinną, z jedną z nich również z bezpośrednim dostępem do głównego tarasu. Wszystkie sypialnie są wyposażone w wbudowane szafy, a nieruchomość dodatkowo obejmuje prywatne miejsce parkingowe w garażu podziemnym oraz pomieszczenie do przechowywania.
Alminar de Marbella to bardzo poszukiwana, zamknięta wspólnota, znana z wysokiej jakości budownictwa, pięknie utrzymanych wspólnych przestrzeni oraz spokojnej, bezpiecznej atmosfery mieszkalnej. Dzięki swojej doskonałej lokalizacji w La Cerquilla, jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Marbelli, ta nieruchomość stanowi wyjątkową okazję, zarówno jako stałe miejsce zamieszkania, ekskluzywna willa wakacyjna, jak i solidna inwestycja.
Szacunkowe koszty ponoszone przez nabywcę: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach przenoszonych), z ogólną maksymalną stawką wynoszącą 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z dwóch wartości: zadeklarowanej ceny zakupu oraz wartości katastralnej (Artykuł 10 Skonsolidowanego Tekstu Ustawy ITP i AJD). Mogą obowiązywać obniżone stawki w zależności od osobistych okoliczności nabywcy. Koszty aktu notarialnego i rejestracji w Księdze Wieczystej regulowane są przez oficjalny taryfikator (Król. Dekret 1426/1989 i Król. Dekret 1427/1989). Szacunkowy zakres wynosi od 500 do 2000 € za opłaty notarialne oraz od 250 do 1500 € za opłaty za rejestrację w Księdze Wieczystej. Usługi administracyjne (gestoría), jeśli zostaną dobrowolnie powołane (opłaty nie są regulowane): szacowane na 300-500 €. Podatek od wzrostu wartości nieruchomości (IIVTNU) płaci sprzedawca (Artykuł 104 Skonsolidowanego Tekstu Ustawy o Finansach Lokalnych). Całkowity szacunkowy koszt zakupu: 871.200 €. Ta wycena ma charakter orientacyjny i została podana zgodnie z Artykułem 20.1.c) Skonsolidowanego Tekstu Ustawy Ogólnej o Ochronie Konsumentów i Użytkowników. Ostateczna kwota będzie zależała od konkretnych okoliczności transakcji oraz nabywcy. Prowizje agencji nieruchomości są płacone przez sprzedawcę.
