|
UNIKALNA OKAZJA W SERCU MARBELLI, Z WIDOKIEM NA MORZE I LICENCJĄ TURYSTYCZNĄ!
Wspaniała okazja inwestycyjna na Paseo Marítimo w Marbelli, zaledwie kilka kroków od plaży i obok mariny, otoczona restauracjami, sklepami, obiektami rekreacyjnymi i wszystkimi udogodnieniami, w jednej z najbardziej poszukiwanych stref turystycznych Marbelli. Nieruchomość oferuje około 40 m² oraz taras, który obecnie jest zabudowany i przekształcony w dodatkową sypialnię, niezależną kuchnię oraz przestronną łazienkę. Cieszy się orientacją na południowy wschód, a budynek oferuje usługi concierge oraz wspólne ogrody. Obecnie budynek przechodzi prace remontowe.
Remont pozwoliłby na optymalizację układu, lepsze wykorzystanie dostępnej przestrzeni oraz znaczące zwiększenie potencjału wynajmu i wartości nieruchomości. Dzięki posiadanej licencji turystycznej i wyjątkowej lokalizacji, oferuje kilka strategii inwestycyjnych: wynajem turystyczny, remont i odsprzedaż lub inwestycję długoterminową.
POTENCJAŁ WYNAJMU I WZROST KAPITAŁU
Obszar korzysta również z dużych projektów poprawy i transformacji portu. Rozbudowa portu La Bajadilla wiąże się z planowaną inwestycją przekraczającą 200 milionów euro, co zwiększy jego pojemność z 268 do 750 miejsc postojowych. Dodatkowo, trwa plan inwestycyjny o wartości 1 miliona euro na poprawę i utrzymanie głównej mariny Marbelli, Puerto Deportivo Virgen del Carmen.
Te inwestycje dodatkowo wzmacniają atrakcyjność obszaru i jego potencjał do przyszłego wzrostu wartości, co czyni tę okazję szczególnie interesującą dla inwestorów.
Rzadka kombinacja w Marbelli: lokalizacja przy samej plaży, licencja turystyczna, doskonała lokalizacja w centrum oraz silny potencjał inwestycyjny.
Szacunkowe koszty ponoszone przez nabywcę: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach przeniesionych), z ogólną maksymalną stawką wynoszącą 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z zadeklarowanej ceny zakupu i wartości katastralnej (Artykuł 10 Ujednoliconego Tekstu Ustawy o ITP i AJD). Mogą obowiązywać obniżone stawki w zależności od osobistych okoliczności nabywcy. Koszty aktu notarialnego i rejestracji w Księdze Wieczystej regulowane są przez taryfę oficjalną (Król. Dekret 1426/1989 i Król. Dekret 1427/1989). Szacunkowy zakres to od 500 do 2000 euro za opłaty notarialne oraz od 250 do 1500 euro za opłaty rejestracyjne. Usługi administracyjne (gestoría), jeśli dobrowolnie powołane (opłaty nie są regulowane): szacunkowo od 300 do 500 euro. Podatek od wzrostu wartości nieruchomości (IIVTNU) jest płacony przez sprzedającego (Artykuł 104 Ujednoliconego Tekstu Ustawy o Finansach Lokalnych). Łączny szacunkowy koszt zakupu: 328.900€. Szacunek ten ma charakter orientacyjny i jest podany zgodnie z Artykułem 20.1.c) Ujednoliconego Tekstu Ustawy o Ochronie Konsumentów i Użytkowników. Ostateczna kwota będzie zależała od specyficznych okoliczności transakcji i nabywcy. Opłaty agencji nieruchomości są płacone przez sprzedającego.
