|
Elegancka Willa Prywatna z Basenem w Valle Romano, Estepona
Usytuowana w uznanym osiedlu Valle Romano w Esteponie, ta wolnostojąca willa stanowi doskonałą okazję dla osób poszukujących prywatnej rezydencji w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na Costa del Sol.
Nieruchomość zajmuje przestronny dział o powierzchni 573,47 m2 i oferuje 170,32 m2 zabudowanej powierzchni mieszkalnej, uzupełnionej o 32,90 m2 zadaszonych werand oraz 48,62 m2 tarasów, co tworzy wspaniały balans między życiem wewnętrznym a zewnętrznym. Willa cieszy się widokiem na morze, widokiem na La Bermeja po prawej stronie oraz na pole golfowe znajdujące się bezpośrednio naprzeciwko, co zapewnia atrakcyjny i otwarty widok.
Willa jest rozłożona na trzech kondygnacjach nadziemnych, a także posiada piwnicę, oferując komfortowy i praktyczny układ, który obejmuje trzy sypialnie, dwie łazienki oraz toaletę dla gości. Na głównym poziomie znajduje się hall wejściowy, przestronny salon połączony z jadalnią, kuchnia oraz dostęp do różnych części nieruchomości, podczas gdy na piętrze znajdują się sypialnie i łazienki.
Obszary zewnętrzne obejmują kilka zadaszonych werand i tarasów, oferując wybór przestrzeni do relaksu i rozrywki, ciesząc się przyjemnym klimatem śródziemnomorskim, a także przestronny prywatny basen. Przestrzenie zewnętrzne korzystają również z przyjemnych widoków na okolicę, pole golfowe oraz morze.
Piwnica składa się z prywatnego garażu i pomieszczenia do przechowywania, z miejscem na trzy pojazdy, co zapewnia cenne dodatkowe miejsce do przechowywania i wygodę.
Dzięki swojej lokalizacji, przestronnym obszarom zewnętrznym oraz wszechstronnemu układowi, willa stanowi również atrakcyjną okazję inwestycyjną, z potencjałem do wykorzystania jako stała rezydencja, dom wakacyjny lub nieruchomość inwestycyjna zarówno na wynajem wakacyjny, jak i długoterminowy, zgodnie z odpowiednimi przepisami i licencjami.
Nieruchomość o silnym potencjale mieszkalnym i doskonałych możliwościach, usytuowana w spokojnym otoczeniu Valle Romano, pozostaje jednocześnie w łatwym zasięgu Estepony oraz wielu kluczowych udogodnień, plaż, pól golfowych i atrakcji Costa del Sol.
Szacunkowe koszty ponoszone przez nabywcę: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach przenoszonych), z ogólną maksymalną stawką wynoszącą 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z dwóch wartości: zadeklarowanej ceny zakupu i wartości katastralnej (Artykuł 10 Skonsolidowanego Tekstu Ustawy o ITP i AJD). Mogą obowiązywać obniżone stawki w zależności od osobistych okoliczności nabywcy. Koszty aktu notarialnego i rejestracji w Księdze Wieczystej regulowane są przez oficjalny taryfikator (Król. Dekret 1426/1989 oraz Król. Dekret 1427/1989). Szacunkowy zakres wynosi od 500 do 2000 € za opłaty notarialne oraz od 250 do 1500 € za opłaty rejestracyjne. Usługi administracyjne (gestoría), jeśli zostaną dobrowolnie zlecone (opłaty nie są regulowane): szacowane na poziomie od 300 do 500 €. Podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU) jest płacony przez sprzedającego (Artykuł 104 Skonsolidowanego Tekstu Ustawy o Finansach Lokalnych). Łączny szacunkowy koszt zakupu: 1.406.900 €. Ten szacunek jest orientacyjny i został podany zgodnie z Artykułem 20.1.c) Skonsolidowanego Tekstu Ustawy o Ochronie Konsumentów i Użytkowników. Ostateczna kwota będzie zależała od specyficznych okoliczności transakcji oraz nabywcy. Prowizje agencji nieruchomości są płacone przez sprzedającego.
