|
Ekskluzywna Willa w El Rosario: Ekskluzywność, Prywatność i Urok Andaluzji
Położona w prestiżowej dzielnicy El Rosario, ta elegancka willa łączy tradycyjny andaluzyjski charakter z nowoczesnym komfortem. Nieruchomość oferuje 3 przestronne sypialnie oraz możliwość budowy domu dla gości.
Willa daje również możliwość zakupu w systemie rent-to-buy, co stanowi elastyczną alternatywę zarówno dla nabywców końcowych, jak i inwestorów. Dodatkowo, nieruchomość dysponuje potencjałem budowlanym do 124 m2, co znacznie zwiększa jej możliwości rozwoju i wartość.
Usytuowana na podwyższonej działce o powierzchni prawie 1,300 m2, nieruchomość cieszy się panoramicznymi widokami na zielone krajobrazy, morze i otaczające góry, zapewniając jednocześnie pełną prywatność na końcu cichej uliczki. Jest idealnie zlokalizowana zaledwie 7 minut od plaży oraz w pobliżu restauracji, pól golfowych i obiektów tenisowych.
Niedawno odnowiona, willa prezentuje się w doskonałym stanie z wysokiej jakości wykończeniami, zachowując swój andaluzyjski urok wzbogacony nowoczesnymi akcentami. Działka oferuje również doskonałe możliwości dalszych ulepszeń, w tym budowę basenu, zagospodarowanych ogrodów, kuchni na świeżym powietrzu z pergolą oraz bungalowu dla gości.
Cena wywoławcza już odzwierciedla aktualny stan nieruchomości, znajdując się poniżej wartości rynkowej, z dużym potencjałem wzrostu kapitału.
To unikalna okazja, aby nabyć ekskluzywną nieruchomość w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Marbelli.
Szacunkowe koszty ponoszone przez nabywcę: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach przeniesionych), z ogólną maksymalną stawką wynoszącą 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z dwóch wartości: zadeklarowanej ceny zakupu i wartości katastralnej (Artykuł 10 Ujednoliconego Tekstu Ustawy o ITP i AJD). Mogą obowiązywać obniżone stawki w zależności od sytuacji osobistej nabywcy. Koszty aktu notarialnego i rejestracji w Księdze Wieczystej są regulowane przez oficjalny taryfikator (Król. Dekret 1426/1989 i Król. Dekret 1427/1989). Szacunkowy zakres wynosi od 500 do 2000 € za opłaty notarialne oraz od 250 do 1500 € za opłaty rejestracyjne. Koszty usług administracyjnych (gestoría), jeśli dobrowolnie powołane (opłaty nie są regulowane): szacunkowo od 300 do 500 €. Podatek od wzbogacenia gminnego (IIVTNU) jest płacony przez sprzedającego (Artykuł 104 Ujednoliconego Tekstu Ustawy o Finansach Lokalnych). Całkowity szacunkowy koszt dla nabywcy: 1.089.000 €. Szacunek ten ma charakter orientacyjny i jest podawany zgodnie z Artykułem 20.1.c) Ujednoliconego Tekstu Ogólnej Ustawy o Ochronie Konsumentów i Użytkowników. Ostateczna kwota będzie zależała od specyficznych okoliczności transakcji i nabywcy. Prowizje agencji nieruchomości są płacone przez sprzedającego.
