|
Odkryj wymarzoną pustą przestrzeń, którą zawsze pragnąłeś. Prezentujemy nieruchomość w cichej lokalizacji z solidną konstrukcją o powierzchni około 270 metrów kwadratowych, gotową do przekształcenia w Twój idealny dom lub inwestycję o wysokiej stopie zwrotu.
✨ Potencjał to Klucz
Ten trzypiętrowy budynek, w całości zbudowany z cegły i w stanie surowym, oferuje całkowitą swobodę w projektowaniu układu wnętrz według własnych upodobań, bez żadnych wcześniejszych ograniczeń. To doskonała okazja, aby stworzyć nowoczesną, funkcjonalną i w pełni spersonalizowaną przestrzeń.
???? Parter:
Piętro na poziomie ulicy jest otwartą przestrzenią, oferującą niezrównaną wszechstronność. Idealne do przechowywania kilku pojazdów, przekształcenia w dużą magazyn lub stworzenia spektakularnego loftu, warsztatu lub profesjonalnego studia z bezpośrednim i wygodnym dostępem.
???? Pierwsze Piętro: Światło i Indywidualny Design
Otwarte Układ: Przestrzeń w koncepcji open space pozwala na zaprojektowanie otwartego salonu z jadalnią, sypialni z garderobami lub dużej kuchni.
Patio Wewnętrzne: Wewnętrzne patio dodaje wyjątkowej wartości, zapewniając wentylację krzyżową i naturalne oświetlenie w sercu piętra, idealne na pionowy ogród lub kącik do czytania.
⛰️ Drugie Piętro: Oaza z Widokiem
Pomieszczenie Wielofunkcyjne: Już wydzielona przestrzeń, idealna na prywatną siłownię, biuro, pracownię artystyczną lub apartament dla gości.
Taras Panoramiczny: Największym atutem jest duży taras, który oferuje niezrównane widoki rozciągające się od głębokiego błękitu morza po imponującą sylwetkę gór. To idealne miejsce na stworzenie strefy relaksu i cieszenie się wschodami i zachodami słońca.
???? Najważniejsze cechy dla Wymagającego Inwestora/Kupującego:
Solidna Konstrukcja: Budynek z cegły o dużym potencjale.
Całkowita Personalizacja: Oszczędność na kosztach wyburzenia. Kupujący projektuje układ, materiały i wykończenia od podstaw.
Ta nieruchomość to nie tylko dom, to projekt życia. Idealna dla architektów, budowniczych lub rodzin z wyraźną wizją swojego przyszłego domu.
Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych (ITP) (Ustawa 5/2021 o Podatkach Przypisanych), z maksymalną stawką ogólną wynoszącą 7%. Podstawa opodatkowania będzie wyższa z ceny zarejestrowanej lub wartości katastralnej (Art. 10 TRLITPAJD). Mogą obowiązywać obniżone stawki w zależności od sytuacji osobistej kupującego. Opłaty notarialne i rejestracyjne regulowane są przez oficjalne taryfy (RD 1426/1989) oraz (RD 1427/1989). Szacunkowy zakres: od 500 do 2000 euro za opłaty notarialne i od 250 do 1500 euro za opłaty rejestracyjne. Opłaty agencji administracyjnej (jeśli zatrudniona dobrowolnie, opłaty są nieregulowane): szacunkowo od 300 do 500 euro. Podatek od wzrostu wartości nieruchomości (IIVTNU) jest odpowiedzialnością sprzedającego (Art. 104 TRLRHL). Szacunkowy całkowity koszt dla kupującego: 192 500 euro. Ta kwota jest jedynie orientacyjna i podana zgodnie z Art. 20.1.c) TRLGDCU. Ostateczna kwota będzie zależała od specyficznych okoliczności transakcji i kupującego. Opłaty brokerskie ponosi sprzedający. SDM.
