|
Ekskluzywny designerski penthouse duplex z prywatnym basenem i spektakularnym widokiem na Morze Śródziemne
Ekskluzywny, nowoczesny penthouse duplex wschodniej Marbelli, zaprojektowany w celu maksymalizacji przestrzeni, naturalnego światła oraz płynnego przejścia między wnętrzem a zewnętrzem. Rozłożony na dwóch poziomach, oferuje jasny, otwarty salon i jadalnię z oknami od podłogi do sufitu, które prowadzą na przestronne tarasy z widokiem na Morze Śródziemne, obok w pełni wyposażonej nowoczesnej kuchni.
Nieruchomość posiada trzy sypialnie na głównym poziomie, w tym luksusową główną suite z garderobą, łazienką en-suite oraz dostępem do tarasu. Na górnym piętrze znajduje się dodatkowa przestrzeń dzienna prowadząca do spektakularnego prywatnego solarium z basenem, rozległymi tarasami i panoramicznymi widokami na morze.
Usytuowana w ekskluzywnej, strzeżonej społeczności z spa, siłownią, sauną i zadbanymi ogrodami, ta wyjątkowa rezydencja obejmuje również ogrzewanie podłogowe, klimatyzację oraz wykończenia najwyższej jakości, zaledwie kilka minut od plaży, pól golfowych i centrum Marbelli.
Szacunkowe koszty ponoszone przez nabywcę: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach przeniesionych), z ogólną maksymalną stawką wynoszącą 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z dwóch wartości: zadeklarowanej ceny zakupu oraz wartości katastralnej (Artykuł 10 Skonsolidowanego Tekstu Ustawy ITP i AJD). Mogą obowiązywać obniżone stawki w zależności od osobistych okoliczności nabywcy. Koszty aktu notarialnego i rejestracji w Księdze Wieczystej regulowane są przez taryfę urzędową (Król. Dekret 1426/1989 i Król. Dekret 1427/1989). Szacunkowy zakres wynosi od 500 do 2000 € za opłaty notarialne oraz od 250 do 1500 € za opłaty związane z Księgą Wieczystą. Usługi administracyjne (gestoría), jeśli zostaną dobrowolnie powołane (opłaty nie są regulowane): szacunkowo od 300 do 500 €. Podatek od wzrostu wartości nieruchomości (IIVTNU) płaci sprzedający (Artykuł 104 Skonsolidowanego Tekstu Ustawy o Finansach Lokalnych). Łączny szacunkowy koszt zakupu: 2.420.000 €. Szacunek ten ma charakter orientacyjny i jest podawany zgodnie z Artykułem 20.1.c) Skonsolidowanego Tekstu Ustawy o Ochronie Konsumentów i Użytkowników. Ostateczna kwota będzie zależała od specyficznych okoliczności transakcji oraz nabywcy. Prowizje agencji nieruchomości są płacone przez sprzedającego.
