|
Wyjątkowa okazja inwestycyjna: Działki budowlane z panoramicznym widokiem na morze w Mijas Pueblo
Odkryj wyjątkową możliwość rozwoju, położoną zaledwie krótki, malowniczy spacer od urokliwego serca Mijas Pueblo. Działka, z pożądanym południowo-zachodnim nachyleniem, oferuje zapierające dech w piersiach, panoramiczne widoki rozciągające się na Fuengirolę, Mijas, okoliczne góry oraz morze.
Idealnie usytuowana obok lokalnej szkoły oraz z łatwym dostępem do transportu publicznego (przystanek autobusowy w pobliżu), ta lokalizacja łączy w sobie spokój i urok tradycyjnego andaluzyjskiego życia z codzienną wygodą.
Przegląd inwestycji
Nieruchomość składa się z dwóch sąsiadujących działek niezagospodarowanej ziemi miejskiej (SUNC) przy Camino de los Caños. Obecnie teren znajduje się na etapie finalizacji regulacji granic PGOU, co, po pomyślnym zakończeniu, umożliwi przyszłemu nabywcy uzyskanie korzystnego, gęstego zagospodarowania. Oto szczegóły:
Całkowita powierzchnia: około 3,609 m².
Zatwierdzone zagospodarowanie: CJ-3 (Miasto Ogrodów / Ciudad Jardín).
Wskaźnik zabudowy: bardzo korzystne 1,16 m²t/m²s.
Możliwość zabudowy: Przyznane wstępne pozwolenie na budowę do 23 jednostek mieszkalnych na dwóch działkach.
Dopuszczalna wysokość: do 10 metrów (parter + 2 piętra).
Podział działek
Projekt oferuje elastyczność w zakresie rozwoju w fazach, z całkowitym przybliżonym limitem zabudowy wynoszącym 3382 m²:
Działka 1 (Działka Górna): 1,865 m² całkowitej powierzchni z powierzchnią zabudowy wynoszącą około 1,748 m². Wstępne pozwolenie na budowę 10 mieszkań. Ta działka nie wymaga budowy nowej drogi ani rury kanalizacyjnej, co umożliwia bezpośrednie podłączenie do istniejących usług komunalnych.
Działka 2 (Działka Dolna): 1,744 m² całkowitej powierzchni z powierzchnią zabudowy wynoszącą około 1,634 m². Wstępne pozwolenie na budowę 13 mieszkań. Wymaga budowy nowej drogi dostępowej o długości 100 metrów oraz podłączenia do pobliskiego systemu kanalizacyjnego.
Opcje zakupu
Sprzedający oferuje następujące opcje dla inwestorów korporacyjnych:
Opcja A: Zakup działki bezpośrednio za 850,000 €.
Opcja B: Zakup spółki holdingowej za 900,000 €. Nabycie spółki wiąże się z istotnym korzyścią podatkową w postaci przeniesienia straty kapitałowej, którą można odliczyć od przyszłych zysków (zgodnie z przepisami). Wszystkie wymagane zgłoszenia i sprawozdania są w pełni aktualne.
